خرید ملک در ترکیه

بدون شک شما هم این روزها بحث خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور را شنیده اید

با توجه به شرایط اقتصادی ترکیه و قوانین راحت برای خرید ملک و اخذ اقامت، در سال های اخیر بسیاری از هموطنان عزیزمان اقدام به سرمایه گذاری در این کشور کرده اند. با توجه به ارزان بودن قیمت ملک در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی ، مهاجران اروپایی نیز اقدام به سرمایه گذاری در این کشور کرده اند.

اقامت در ترکیه راه های مختلفی دارد اما آسان ترین و راحتترین روش خرید ملک درترکیه هست.

شما با خرید ملک در ترکیه به ارزش بالای 250000 دلار میتوانید اقامت دائم ترکیه را دریافت بکنید. اگر ارزش ملک شما از این مقدار کمتر باشد شما میتوانید اقامت یکساله قابل تمدید ترکیه را دریافت بکنید

برای دریافت اقامت باید این نکته را در نظر داشته باشید که شما تا 3 سال حق فروش ملک را ندارید

شرکت ناب هاوس فعال در زمینه خرید و فروش و اجاره ملک در ترکیه میتواند شما را در این زمینه راهنمایی کند

در این مقاله به روش خرید ملک در ترکیه و شرایط زندگی در آن میپردازیم

شرایط عمومی خرید خانه در ترکیه
کشور ترکیه کشور همسایه، سرسبز و پیشرفته ایران است که توانسته بخش زیادی از املاک و مستغلات موجود در شهر های صنعتی و ساحلی خود را به شهروندان ایرانی بفروشد. از جمله اطلاعاتی که در رابطه با کشور ترکیه می توایم در اختیارتان قرار دهیم مساحت 783،386 متر مربعی این کشور، جمعیت 82 میلیون نفری، زبان رسمی ترکی، پایتخت آنکارا، واحد پول لیر و … است.

شرایط عمومی خرید خانه در ترکیه شامل خرید ملک در اراضی و مکان هایی است که از جانب دولت ترکیه مشخص شده است. اتباع خارجی اجازه خرید ملک در دهکده ها، مناطق روستایی و آپارتمان ها و خانه هایی که در نزدیکی مناطق نظامی هستند را ندارند. خرید ملک در ترکیه از جمله راهکار های مطمئن جهت اخذ اقامت این کشور است منتها می توان برای این کار از طریق اجاره ملک نیز اقدام کرد.

سبک زندگی مشابه ترک ها با ایرانیان

قطعا شما هم بار ها شنیده اید که ایران و ترکیه از نظر فرهنگی به یکدیگر نزدیک هستند. همین موضوع از دلایل اصلی بسیاری از ایرانیان برای مهاجرت و نقل مکان به این کشور است. شما در میان مردم ترکیه احساس راحتی و آرامش خواهید کرد زیرا در آن ها نیز می توانید خون گرمی و مردم دوستی را ببینید. در زیر خلاصه ای از دلایل مهاجرت ایرانیان به ترکیه را آورده ایم:

شرایط اقتصادی و رفاهی خوب

شرایط خوب کاری و استخدام

مردم خونگرم و با فرهنگ

محیطی امن برای پرورش کودکان

امن بودن فضای سرمایه گذاری در ترکیه

آینده درخشان و اقتصادی

مراحل و روش خرید ملک در ترکیه

برای این کار باید مراحل زیر را طی کنید؛

1. شما به ترکیه سفر می کنید و با بازدید از املاک مختلف، ملک مدنظر خود را انتخاب کنید.
2. کارشناس شهرداری (ekspertiz) ملک را قیمت گذاری می کند.
3. بر خلاف ایران، در ترکیه قیمتی که کارشناس دولت برای ملک در نظر می گیرد، با قیمت واقعی ملک تفاوت چندانی ندارد و این اختلاف قیمت زیر ده درصد است؛ به همین دلیل، صاحبان املاک نمی توانند قیمت های غیرواقعی پیشنهاد دهند و این موضوع سبب اطمینان خاطر مشتری می شود. اما در نهایت قیمت تعیین شده از سوی کارشناس در سند ثبت می شود.
4. شما مبلغ پیش پرداخت را به حساب مالک واریز می کنید.
5. در روز انتقال سند(در یک روز)، واریز الباقی وجه به حساب مالک انجام می شود.
6. کمتر از یک هفته بعد، سند ملک خریداری شده در ترکیه تحویل شما می شود.
7. سپس شما از اداره مهاجرت ترکیه درخواست وقت مصاحبه می کنید.
8. در زمان تعیین شده (که معمولاً کمتر از یک ماه است)، با در دست داشتن کلیه مدارک به اداره مهاجرت مراجعه می کنید و به چند پرسش ساده پاسخ می دهید.
9. در نهایت کارت اقامت یک ساله ترکیه (و گاهی دو ساله) به آدرس شما در ترکیه برایتان ارسال می شود

با توجه به همراهی کارشناسان ما در مجموعه ناب هاوس از اول این مراحل تا انتقال سند و اخذ اقامت با شما دیگر نگرانی بابت خرید نخواهید داشت .

متاسفانه به علت آشنا نبودن برخی هموطنان از قوانین خرید ملک در ترکیه ، سودجویان اقدام به کلاه برداری میکنند ،توصیه ما این است که اگر اطلاعات کافی ندارید به هیچ وجه تنهایی اقدام به خرید خانه نکنید

فرهنگ مردم ترکیه

مردم کشور ترکیه، مردمی بسیار مهربان و مهمان پذیر هستند و مشترکات فرهنگی زیادی با مردم ایران دارند. ترک ها بسیار خانواده دوست و خونگرم می باشند و قوانینی چون چند همسری را غیر قانونی می دانند (قانون رسمی در کشور). در محله های ترکیه تقریبا هیچ محله ای بدون قهوه خانه و کافه و رستوران نیست و اکثر مردم چه پیر و چه جوان، در زمان های غیرکاری وقت خود را با دوستان در این مراکز می گذرانند. بیشتر زنان نیز در ساعات معینی از روز، برای صرف چای بعد از ظهر (به نام دوره های 7 تا 17 روزه)، با دوستان و همسایگان خود گِرد هم آمده و گپ و گفت می کنند

هزینه های زندگی در ترکیه

درحالت کلی، هزینه های زندگی در هر نقطه ای از جهان بستگی به سبک زندگی فردی و وضعیت اقتصادی شما و جامعه دارد. اما درخصوص هزینه های زندگی در ترکیه، می توان تخمین زد میانگین هزینه ماهانه زندگی چیزی حدود 2,500 تا 3,000 لیر باشد. این در حالی است که هزینه تحصیل در دانشگاه های دولتی ترکیه رایگان است اما هزینه های تحصیل در دانشگاه های خصوصی، سالانه بین 12,000 تا 40,000 لیر و هزینه های تحصیل در دانشگاه های نیمه خصوصی سالانه بین 5,000 تا 10,000 لیر می باشد.

از این رو، می توان گفت شرایط زندگی و هزینه ها در ترکیه، بیشتر به ایران شباهت دارد تا کشورهای اروپایی. در شهرهای مختلف ترکیه نیز هزینه ها متغیر است بطوری که، هزینه زندگی در ازمیر 19% کمتر از استانبول و تقریبا برابر با آنکارا می باشد. در مقایسه، هزینه زندگی در تهران نیز 7% کمتر از استانبول می باشد که می توان نتیجه گرفت، هزینه زندگی در ازمیر 12% کمتر از تهران می باشد. از این رو، زندگی در ازمیر نسبت به بسیاری از شهرهای بزرگ و مطرح جهان، کیفیت بالاتر و توجیح مالی بیشتری دارد.

کشور ترکیه به عنوان ششمین اقتصاد برتر اتحادیه اروپا طی طی 8 سال گذشته، توانسته بالغ بر 94 میلیارد دلار سرمایه جذب و یکی از جذاب ترین کشورهای دنیا برای جهت انجام فعالیت های تجار و کارآفرینانی باشد. فضای کسب و کار بسیار رقابتی در ترکیه با بیش از 25,000 شرکت بین المللی موجود، بخوبی بیانگر این امر می باشد. گواه دیگر این موضوع، مدت زمان اندازی یک شرکت فقط طی 6 روز در ترکیه در مقایسه با سایر کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصاد (OECD)، است که این امر در آنها فرایندی تقریبا 13 روز می باشد.

اقتصاد پر رونق این کشور با نرخ رشد بیش از 3 برابر تولید ناخالص داخلی، در سال 2002 مبلغی معادل 231 میلیارد دلار بوده است که این تولیدات در سال 2011 با رشد 3 برابری، به مبلغی معادل 772 میلیارد دلار رسیده است؛ همچنین طی 9 سال گذشته، رشد اقتصادی پایدار تولیدات ناخالص داخلی، دارای نرخ رشد با میانگین 5.2%، بوده است. بنا به نظر سازمان همکاری توسعه اقتصادی (شماره 68)، اقتصاد امیدوارکننده در این منطقه، باعث شده این کشور به سریع ترین رشد اقتصادی در میان سایر اعضای سازمان همکاری اقتصادی و توسعه در سال های 2011 تا 2017 (با نرخ رشد سالانه 7.5% تولیدات ناخالصی داخلی)، تبدیل گردد (کشور ترکیه و آشنایی با اقتصاد آن).

کار در کشور ترکیه
دولت ترکیه در قانون تجاری خود موسوم به «TTK» امکان تاسیس انواع شرکت ها توسط سرمایه گذاران خارجی را مشخص نموده است. در حقیقت، TTK ارائه دهنده: یک رویکرد مدیریت سازمانی مطابق با استانداردهای بین المللی، ترویج دهنده سرمایه گذاری خصوصی و فعالیت های عمومی، فراهم سازی شفافیت در فرآیند مدیریتی و هم ترازی محیط کسب و کار ترکیه با قوانین اتحادیه اروپا و همچنین روند پیوستن به آن، می باشد. در حوزه TTK، انواع شرکت های سازمانی و غیرسازمانی می توانند تاسیس شوند که توجه به قوانین و رعایت مقررات آن، هنگام تاسیس شرکت در ترکیه بسیار الزامی است (شرایط راه اندازی کسب و کار در ترکیه).

مطابق قوانین کشور ترکیه جهت اجازه فعالیت و صدور مجوز کار، کارفرما و کارجوی خارجی باید دارای یک سری صلاحیت های خاص باشند. در صورت مطابق بودن براساس شرایط تعیین شده نیز، نباید این گونه برداشت شود که اجازه کار صادر خواهد شد. معیارهای مذکور صرفا برای مراجعه جهت دریافت مجوز ضروری هستند. صدور یا عدم صدور مجوز توسط کارشناسان وزارت کار و امور اجتماعی ارزیابی و تابع متغیرهای گوناگونی از قبیل: وضعیت بازار کار، وضعیت اقتصادی، ساختار مالی کارفرما، سهم اشتغال زایی و تحقیقات امنیتی، در مورد تبعه خارجی می باشد

تحصیل در ترکیه

اهمیت به امر تحصیل، ارائه خدمات و ایجاد بسترهای مناسب تحصیلی برای تمامی اقشار، موجب شده ترکیه نه تنها در این زمینه شاهد جذب متقاضیان خارجی باشد، بلکه برخی از مهمترین مراکز آموزشی در جهان همچون آکسفورد نیز شعباتی را تحت نظارت خود در این کشور افتتاح نموده اند. امکان تحصیل رایگان در مراکز آموزشیِ دولتی، پیاده سازی روش های جدید آموزشی و سرمایه گذاری های صورت گرفته، موجب بالا رفتن اعتبار تحصیلی و مدارک آموزشی ترکیه در سطح جهان گشته است.

حمل و نقل در ترکیه

یکی از مهمترین فاکتورهای تعیین کننده کیفیت و قابلیت زندگی در شهر، نحوه ارائه و بهره مندی مردم از خدماتِ حمل و نقل عمومی می باشد. امکان تردد آسان مردم به محل کار، مدرسه و مراکز مورد نظرشان، و عدم رویارویی با هر نوع مشکلی درخصوص دسترسی به این مراکز با استفاده از شبکه حمل و نقل عمومی، بسیار مهم است. از این رو در مقام مقایسه، در بسیاری از شهرهای ترکیه سیستم حمل و نقل با کیفیت بالایی در حال ارائه خدمات می باشند؛ اتوبوس، مینی بوس، مترو، متروبوس و تراموای، از جمله وسایل نقلیه عمومی در ترکیه می باشند.

همچنین، ترکیه با به کارگیری فناوری های جدید و به روز، اپلیکیشنی را جهت استفاده آسان تر از تاکسی ها در ترکیه طراحی نموده که «بی تاکسی» نام دارد؛ با استفاده از این App، شما شما می توانید در مکان های دلخواه خود تاکسی بگیریم و تا رسیدن تاکسی، از گوشی آن را پیگیری کرده و لحظه به لحظه از موقعیت آن باخبر شویم. به علاوه، می توانید هزینه را با کارت اعتباری پرداخت نماییم بدلیل امنیت بالایی که برخوردار است، می توان پلاک خودرو، نام و نام خانوادگی راننده و شماره همراه او را نیز دراختیار داشت

با توجه به توضیحات بالا شروع یک زندگی جدید در ترکیه با توجه به امکانات و ویژگی های خاص این کشور میتواند بسیار سودمند باشد، در ضمن با توجه به اقتصاد رو به رشد این کشور خرید ملک در این کشور یک نوع سرمایه گذاری نیز محسوب میشود و یکی از راه های حفظ ارزش سرمایه نیز میباشد

شما میتوانید با کارشناسان ما تماس بکیرید و از مشاوره رایگان ما استفاده کنید. کارشناسان ما منتظر شنیدن صدای گرم شما هستند.